Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM (HoSE) vừa có quyết định đưa cổ phiếu DXG của Tập đoàn Đất Xanh (DXG) vào diện bị cảnh báo kể từ ngày 31/3/2021. Lý do là lãi ròng trên BCTC hợp nhất kiểm toán năm 2020 của DXG là con số âm gần 496 tỷ đồng, thuộc trường hợp chứng khoán bị cảnh báo theo quy định. DXG cũng nằm trong danh sách chứng khoán không đủ điều kiện giao dịch ký quỹ (margin) đến ngày 24/3/2021 do HoSE cập nhật. 

Công ty vừa công bố BCTC kiểm toán, ghi nhận tăng mức lỗ ròng thêm 64 tỷ so với báo cáo tự lập. Như vậy, năm 2020 Công ty lỗ ròng gần 496 tỷ đồng. Theo DXG, nguyên nhân dẫn đến chênh lệch lợi nhuận giữa hai báo cáo chủ yếu là do việc tăng các khoản lập dự phòng nợ phải thu từ một số đơn vị trong cùng hệ thống. Chi phí dự phòng thuộc chi phí quản lý doanh nghiệp trong báo cáo kiểm toán ghi nhận gần 87 tỷ đồng trong khi ở báo cáo tự lập chỉ ghi nhận xấp xỉ 39 tỷ đồng. 

Tổng kết năm 2020, DXG ghi nhận doanh thu 2.899 tỷ đồng, giảm phân nửa so với năm 2019. Chi phí hoạt động tăng mạnh, đặc biệt chi phí lãi vay khiến doanh nghiệp lỗ thuần từ HĐKD hơn 4 tỷ, cùng kỳ lãi 2.309 tỷ đồng. Theo đó, DXG lỗ ròng 496 tỷ đồng.

Mới đây, nhóm quỹ liên quan Dragon Capital vừa bán ra 3,78 triệu cổ phiếu DXG của Tập đoàn Đất Xanh (DXG), giảm sở hữu từ 17,39% về còn 16,66% vốn điều lệ. Trong đó, quỹ Grinling International Limited bán ra hơn 3,2 triệu cổ phiếu, quỹ Norges Bank bán ra 0,58 triệu cổ phiếu. Cổ phiếu DXG hiện đang giảm giá xuống vùng 23.000 đồng/cổ phiếu.

Vừa qua, HoSE vừa có quyết định đưa cổ phiếu DXG của Tập đoàn Đất Xanh (DXG) vào diện bị cảnh bảo kể từ ngày 31/3/2021. 

Trong khi đó, theo lộ trình công ty con của DXG là CTCP Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh (Đất Xanh Services) sẽ IPO vào cuối tháng 3 và chính thức niêm yết trên sàn HOSE vào tháng 5/2021. Đất Xanh Services được thành lập vào năm 2003 với vốn điều lệ 800 tỷ đồng. Sau quá trình tăng vốn, tính đến 31/12/2020, vốn điều lệ của công ty là 3.225 tỷ đồng. Theo thông tin tự công bố, hiện Đất Xanh Services đang nắm 30% thị phần cả nước trong mảng dịch vụ bất động sản.

Giữa thông tin bất lợi cho việc niêm yết, ban lãnh đạo DXG đã nhanh chóng công bố ước lợi nhuận 500 tỷ đồng trong quý I năm 2021. Khoản lợi nhuận này chủ yếu đến từ các dự án tại Bình Dương và Đồng Nai cùng lĩnh vực dịch vụ bất động sản (DXS) của tập đoàn. Trong năm 2021, Đất Xanh dự kiến tiếp tục triển khai mở bán dự án Cityview ở Bình Dương (1.600 căn hộ) và giai đoạn 2 của dự án Gem Sky World Long Thành, Đồng Nai.

Dù công bố lợi nhuận quý I năm 2021 lãi bằng đúng khoản lỗ trong năm 2020, nhà đầu tư trên thị trường vẫn khá hoang mang về độ xác thực của khoản lợi nhuận này.

Năm ngoái, BCTC soát xét bán niên do Ernst & Young (EY) thực hiện kiểm toán cho thấy, lợi nhuận sau thuế của cổ đông công ty mẹ âm 488 tỷ đồng sau 6 tháng đầu năm. Con số này chênh lệch hơn 500 tỷ đồng so với con số do doanh nghiệp tự lập ở BCTC quý 2 (chỉ lỗ ròng hơn 29 tỷ đồng trong quí 2 và vẫn lãi 38 tỷ đồng sau sáu tháng đầu năm).

Nguyên nhân dẫn đến sự thay đổi lớn ở chỉ tiêu lợi nhuận, theo thông tin giải trình do doanh nghiệp gửi đến Ủy ban Chứng khoán Nhà nước và Sở Giao dịch Chứng khoán TPHCM ngày 14/8, là do kiểm toán viên xác định khoản chuyển nhượng toàn bộ 36,72% cổ phần tại Công ty cổ phần Đầu tư LDG (Mã: LDG) là sự kiện phát sinh sau niên độ và yêu cầu Đất Xanh phải trích lập dự phòng trên 526 tỷ đồng – yếu tố chính khiến chi phí tài chính trên báo cáo cáo tài chính soát xét tăng gấp 7,3 lần so với báo cáo tài chính tự lập.

Cụ thể, Đất Xanh đã hoàn tất việc thoái hơn 88 triệu cổ phiếu LDG để thu về tổng cộng hơn 542 tỷ đồng vào ngày 22/7 và 24/7 trong khi giá trị của khoản đầu tư này tại ngày 30/6/2020 khoảng 1.068 tỷ đồng.

Với những thay đổi trong báo cáo tài chính soát xét, lợi nhuận sau thuế thu nhập doanh nghiệp của Đất Xanh đã âm hơn 374 tỷ đồng, khiến lợi nhuận sau thuế chưa phân phối của doanh nghiệp chỉ còn 1.108 tỷ đồng. Theo đó, doanh nghiệp này đã không hoàn thành kế hoạch kinh doanh năm 2020 với doanh thu thuần 4.900 tỷ đồng và lãi ròng 1.034 tỷ đồng.